SPALLARTGASSE | moderne 2 Zimmer Wohnung mit Loggia
Beschreibung
Zur Vermietung gelangt eine 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Loggia im 3. Liftstock einer nach der Planung der BMW Architekten neu errichteten Liegenschaft in unmittelbarer Nähe zum Ordentpark.
ca. 47 m² Wohnfläche zzgl. Loggia (ca. 7,36 m²) - 3.OG - Top 25 und unterteilt sich wie folgt:
- Vorraum
- Wohnküche mit Ausgang auf die Loggia
- Schlafzimmer
- Bad (Badewanne, WC, Einzelwaschbecken, Waschmaschinenanschluss)
weitere Merkmale:
- Parkettboden
- Fussbodenheizung
- Erstbezug
- Markenküche
- Hochwertige Sanitärausstattung
- Aussenjalousie (Raffstore)
Lage | Infrastruktur | öffentliche Anbindung:
die unmittelbare Nähe zur U3-Station Hütteldorfer Strasse bietet eine optimale öffentliche Anbindung - die umliegenden Parkanlagen laden zum Spazieren bzw. zum Joggen ein - ein breites Angebot für die tägliche Nahversorgung ist im näheren Umkreis zu finden. Mit dem Auto erreicht man in wenigen Minuten die West-Auffahrt auf die A1.
- U-Bahn - U3 "HÜtteldorfer Strasse "
- Straßenbahn - 49
- Autobus - 51A
- S-Bahn - S45
Hinweis:
Dieses Angebot ist unverbindliche und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr.
Im Sinne des Maklergesetzes weisen wir darauf hin, dass ein wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Auftraggeber/Eigentümer besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Ausstattung
- Außenliegender Sonnenschutz
- Bad mit WC
- Badewanne
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Fahrradraum
- Fernwärme
- Fliesen
- Gartennutzung
- Kabel / Satelliten-TV
- Kinderspielplatz
- Massiv
- Neubaustandard
- Parkett
- Personenaufzug
- Rollstuhlgerecht
- Stahlbeton
- U-Bahn-Nähe
- Zentralheizung
Energieausweis
- HWB B, 25.85 kWh/m2a
- fGEE A, 0,75
Lageplan
Basisdaten zur Immobilie
- Miete 1.099,00 €
- Fläche ca. 46,79 m2
- Zimmer 2
Preisinformation
| Gesamtmiete: | 1.099,00 € |
| Miete: | 885,67 € |
| Betriebskosten: | 113,42 € |
| Umsatzsteuer: | 99,91 € |
| monatliche Gesamtbelastung: | 1.099,00 € |
- Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
- Kaution: 3.297,00 €
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 1934/98
- Zimmer 2
- Vermarktungsart Miete
- Objektart Wohnung
- Miete 1.099,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 46,79 m2
- Wohnfläche ca. 46,79 m2
- Nutzfläche ca. 53 m2
- Kellerfläche ca. 8 m2
- Loggiafläche ca. 7,36 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Loggien 1
- Keller 1
- HWB B, 25.85 kWh/m2a
- fGEE A, 0,75
- Baujahr 2022
- Bauart Neubau
- Zustand gepflegt
- Hauszustand gepflegt
- Beziehbar 1.3.2026
- Max. Mietdauer 5 Jahre
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KOLBEGASSE | Pre-Sale-Preis für die ersten 5 verkauften Einheiten
- 1230 Wien
- 549.000,00 € - 649.000,00 €
- Verfügbare Einh. 3
- Flächen 80,36 m² - 128 m²
- Zimmer 3 - 5
KOLBEGASSE | Pre-Sale-Preis für die ersten 5 verkauften Einheiten
- 1230 Wien
- Zimmer 5
- Fläche ca. 93,37 m2
- Kaufpreis 579.000,00 €
KOLBEGASSE | Pre-Sale-Preis für die ersten 5 verkauften Einheiten
- 1230 Wien
- Zimmer 5
- Fläche ca. 128 m2
- Kaufpreis 649.000,00 €